7月，杭州二手房再保持高热的势头，成交量依旧在8000套以上，同比大涨了72%。

　　连续五个月“破8”的背后，依旧是明显的以价换量。从涨跌榜的数据来看，主城区有成交的小区数量出现回落，这也与市中心老小区成交热度褪去，部分“老破小”再次沉寂有关。另外，亚运村交付以来，萧山区7月降价小区数量大增，尤其是钱江世纪城板块，多个次新房小区7月成交均价都出现了不同程度的下滑。

　　上城区

　　拱墅区

　　西湖区

　　滨江区

　　萧山区

　　余杭区

　　临平区

　　钱塘区

　　注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年7月二手房成交均价,2024年6月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

　　老小区纷纷降温

　　主城成交小区数量减少

　　7月杭州二手房市场最明显的变化，就是从3月开始霸榜的老小区热度基本已经褪去。比如最热的朝晖小区，7月仅成交了29套，比6月的53套近乎减半；景芳小区7月只成交了16套，3-6月的交易量都在30套以上。

　　此外，3月开始不断升温的老小区，除了朝晖、翠苑、景芳等大型老小区组团外，也有一些体量较小的老小区被带动，纷纷结束冰冻状态，二手房源开始交易。不过，好景不长，这些老小区也在7月重新回归“冰点”。比如孩儿巷小区，今年只有4个月有成交记录，2月和6月分别成交1套，3月和5月分别成交了4套和3套，热度主要集中在“原拆原建”的话题之上。

　　还有南班巷、嘉绿名苑，7月成交量都只有1套，而6月成交量多达9套，出现了断崖式降温的情况。

　　由于热度褪去，7月有成交的老小区价格也在继续下探。比如庆隆苑7月成交均价仅26180元/㎡，环比下降6.93%；国都公寓7月成交均价为43212元/㎡，环比下跌6.33%；仓基新村7月成交均价31030元/㎡，环比下跌2.76%。

　　亚运村交付冲击

　　萧山降价小区数量大增

　　从涨跌榜的数据来看，还有一个较为突出的变化是7月萧山区有成交的小区中，降价小区的数量出现了大增，已经达到了涨价小区数量的两倍。从市场变化来看，降价小区数量增加也与亚运村的交付有关。

　　6月，“亚运村三子”之一的万科日耀之城首先交付并办理出大证，744套房源出售率超过20%。7月，日耀之城共成交二手房27套，登顶二手房成交榜单。日耀之城7月成交均价约5.3万元/㎡，这也对区域内其他次新房造成了冲击。

　　涨跌榜数据显示，滨江嘉品7月成交均价56460元/㎡，环比下跌7.71%；龙湖天璞7月成交均价61060元/㎡，环比下跌7.5%；除此以外，还有融信保利创世纪（300083）、融创时代奥城、滨江御虹府、保利澄品，7月成交均价环比6月分别有4.71%、4.59%、3.04%和0.58%的下滑。

　　潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊专业十大炒股杠杆平台